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武汉换房有什么风险?武汉换房要多少钱?武汉换房攻略!

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

武汉换房有什么风险?武汉换房要多少钱?武汉换房攻略!楼市永远让人纠结:预算有限的,纠结钱不够。有钱的,纠结买哪。
最近身边很多有换房计划的朋友都陷入纠结:现在换套改善型房合适吗?怎样换房?今天我就来与大家分析。

武汉换房有什么风险?武汉换房要多少钱?武汉换房攻略!
武汉换房有什么风险?武汉换房要多少钱?武汉换房攻略!

回答大家关心的几个热门话题:

一、现在是换房时机吗?

显然是换房好时机。

当前,新房价格比二手房低,特别是一些比较新的二手房,价格动不动就贵几千,这对于换房人群有着极大利好。

这意味着:你卖房的时候,可以以较高价格卖出去(前提你能卖得出去);你买房的时候以较低价格买进(前提是你买得到)。

二、哪些人群适合换房?

从身边朋友和网友咨询案例来看,适合现在换房的主要有以下四种情况

1.10年以上的商品房小区

武汉房龄超过十年的商品房小区里,除了少数高品质项目,其他项目的户型、房屋外观保养、小区绿化和人车分流设计、车位数量等基本和近年新产品有较大差距,居住舒适度打折扣,而且房屋后期保值增值空间有限。现在没有自住的老商品房,可以考虑置换。

2.市区没有电梯没有优质学区的老房

没有电梯的老房不仅自住爬楼不方便,房龄老了后期因为贷款受限也不好交易。同区域的没学区的老房价格比次新商品房低几千。从居住舒适度和财产保值角度都建议卖。

3.工作地点变动,或者小孩上学需要就近

4.二胎出生后需要老人帮忙照顾孩子,三代同堂换一套大房子

三四两种情况是我认为也刚需,可以根据家庭现金流情况置换。

三、换房有什么风险?

换房,最悲催的事情,不是没有买到房。而是,把自己房子卖掉了,却买不到新房,两手空空。

所以建议,不要急着把房子买掉,拿着现金空等新房。

四、换房要多少钱?

目前武汉三环内及光谷兼具位置配套的改善盘,均价基本19000元/平米起步。

按照现在常见的大三房户型115平米计算,总价约230万,二套房首付至少100万。再考虑到部分楼盘装修部分不能贷款,实际首付更高,现在置换至少要准备140-150万现金作为首付。

如果考虑四房或者内环三万档的高端盘,首付至少200万现金。

适合换房的楼盘

汉口

总体概况:汉口改善,主要集中在二七滨江,片区最低门槛华发外滩首府33000(毛坯)起步,目前价格上限是绿城黄浦湾的45000(毛坯含精装和软装),可以预见,后面开盘的万科御玺滨江、中信泰富和武汉天地都会对标该价格。身边有实力朋友,卖掉两套房换成一套二七滨江豪宅。

恒大常青花园

我已经说过很多遍了,三环外的地段,市中心的配套。除了项目在三环外,恒大常青花园靠地铁,近永旺,还自带市重点学校常青树实验学校,15800的价格性价比很高了。最最重要的是,这是武汉最没有套路的楼盘。很多朋友自己摇号就摇到了。9月开盘有120和130。

仁恒世纪公园

仁恒是个有豪宅基因的开发商,在江浙一带项目很多,物业服务也很细致,可以参见武汉的两个晋合楼盘。仁恒公园世纪在后湖片区市民之家背后,地块不大一共7栋住宅。单纯居住不错,学校薄弱点。仁恒一般卖精装房,毛坯备案价参考周边楼盘备案价。销售中心在项目实地,预计月底开。

首地云梦台

塔子湖又一适合换房的楼盘,户型以大户型为主。业内朋友看了,说园林会做的不错。适合换房,长期居住。并且,他家良心的是,之前卖得是毛坯!

万科汉口传奇锦棠

汉口传奇要加推了,这次有8栋,大户型为主,规划的户均面积135平米。锦棠位置更靠近唐家墩路,离地铁6号线和2号线都有段1公里以上。汉口传奇自带商业体新唐广场,对口自建小学红领巾二小,而且锦棠项目旁还有一所配建中学。因此汉口传奇虽然被戏称为“海鲜铁路传奇”,但是个人还是这个地段和配套有性价比。去年底开盘时均价23000元(含装修)。

新华尚水湾

硚口区政府旁,能看汉江。附近有轻轨1号线,离硚口两个商业体南国西汇和凯德广场也不远。最大的优点是片区对口的韩家墩小学虽然不算名校,但是该小学对口四中初中部,算得上硚口排名前几的初中。参考周边项目定价,备案价应该不到20000。

西北湖壹号

大家可能挺说的不多,就是在西北湖旁边,其实从区域成熟度来说,西北湖的成熟度比二七更好,要撒有撒,要逼格就逼格。就是换房门槛很高,都是200以上的大户型。

泛海芸海园

虽然中央商务区后续发展壮大空间有待观察,但是作为汉口二环内大型居住区来说,规划和配套还是高水平的。芸海园对口的学校不错,后期还有小高层推出。6月开盘均价32000元(含装修)。

华发外滩首府

二七滨江区域的入门级楼盘,毛坯房,126平起步。6月开盘时小户型均价33000元左右,大户型低楼层37000元,高楼层破40000元。缺点是楼间距太密,而且项目前方有滨江苑小区,算不上一线江景房。

绿城黄浦湾

华发隔壁,197平米起步的大平层。绿城代建,小区绿化环境好,有连廊设计还规划有游泳池。容积率高(5.8)是硬伤。同样也是被滨江苑遮挡了看江视野。前期装修价格43000-45000元。首套首付250万以上。二套首付420万以上。

万科御玺滨江

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