武汉换房有什么风险？武汉换房要多少钱？武汉换房攻略！楼市永远让人纠结：预算有限的，纠结钱不够。有钱的，纠结买哪。
最近身边很多有换房计划的朋友都陷入纠结：现在换套改善型房合适吗？怎样换房？今天我就来与大家分析。

武汉换房有什么风险？武汉换房要多少钱？武汉换房攻略！

回答大家关心的几个热门话题：

一、现在是换房时机吗？

显然是换房好时机。

当前，新房价格比二手房低，特别是一些比较新的二手房，价格动不动就贵几千，这对于换房人群有着极大利好。

这意味着：你卖房的时候，可以以较高价格卖出去（前提你能卖得出去）；你买房的时候以较低价格买进（前提是你买得到）。

二、哪些人群适合换房？

从身边朋友和网友咨询案例来看，适合现在换房的主要有以下四种情况

1.10年以上的商品房小区

武汉房龄超过十年的商品房小区里，除了少数高品质项目，其他项目的户型、房屋外观保养、小区绿化和人车分流设计、车位数量等基本和近年新产品有较大差距，居住舒适度打折扣，而且房屋后期保值增值空间有限。现在没有自住的老商品房，可以考虑置换。

2.市区没有电梯没有优质学区的老房

没有电梯的老房不仅自住爬楼不方便，房龄老了后期因为贷款受限也不好交易。同区域的没学区的老房价格比次新商品房低几千。从居住舒适度和财产保值角度都建议卖。

3.工作地点变动，或者小孩上学需要就近

4.二胎出生后需要老人帮忙照顾孩子，三代同堂换一套大房子

三四两种情况是我认为也刚需，可以根据家庭现金流情况置换。

三、换房有什么风险？

换房，最悲催的事情，不是没有买到房。而是，把自己房子卖掉了，却买不到新房，两手空空。

所以建议，不要急着把房子买掉，拿着现金空等新房。

四、换房要多少钱？

目前武汉三环内及光谷兼具位置配套的改善盘，均价基本19000元/平米起步。

按照现在常见的大三房户型115平米计算，总价约230万，二套房首付至少100万。再考虑到部分楼盘装修部分不能贷款，实际首付更高，现在置换至少要准备140-150万现金作为首付。

如果考虑四房或者内环三万档的高端盘，首付至少200万现金。

适合换房的楼盘

汉口

总体概况：汉口改善，主要集中在二七滨江，片区最低门槛华发外滩首府33000（毛坯）起步，目前价格上限是绿城黄浦湾的45000（毛坯含精装和软装），可以预见，后面开盘的万科御玺滨江、中信泰富和武汉天地都会对标该价格。身边有实力朋友，卖掉两套房换成一套二七滨江豪宅。

恒大常青花园

我已经说过很多遍了，三环外的地段，市中心的配套。除了项目在三环外，恒大常青花园靠地铁，近永旺，还自带市重点学校常青树实验学校，15800的价格性价比很高了。最最重要的是，这是武汉最没有套路的楼盘。很多朋友自己摇号就摇到了。9月开盘有120和130。

仁恒世纪公园

仁恒是个有豪宅基因的开发商，在江浙一带项目很多，物业服务也很细致，可以参见武汉的两个晋合楼盘。仁恒公园世纪在后湖片区市民之家背后，地块不大一共7栋住宅。单纯居住不错，学校薄弱点。仁恒一般卖精装房，毛坯备案价参考周边楼盘备案价。销售中心在项目实地，预计月底开。

首地云梦台

塔子湖又一适合换房的楼盘，户型以大户型为主。业内朋友看了，说园林会做的不错。适合换房，长期居住。并且，他家良心的是，之前卖得是毛坯！

万科汉口传奇锦棠

汉口传奇要加推了，这次有8栋，大户型为主，规划的户均面积135平米。锦棠位置更靠近唐家墩路，离地铁6号线和2号线都有段1公里以上。汉口传奇自带商业体新唐广场，对口自建小学红领巾二小，而且锦棠项目旁还有一所配建中学。因此汉口传奇虽然被戏称为“海鲜铁路传奇”，但是个人还是这个地段和配套有性价比。去年底开盘时均价23000元（含装修）。

新华尚水湾

硚口区政府旁，能看汉江。附近有轻轨1号线，离硚口两个商业体南国西汇和凯德广场也不远。最大的优点是片区对口的韩家墩小学虽然不算名校，但是该小学对口四中初中部，算得上硚口排名前几的初中。参考周边项目定价，备案价应该不到20000。

西北湖壹号

大家可能挺说的不多，就是在西北湖旁边，其实从区域成熟度来说，西北湖的成熟度比二七更好，要撒有撒，要逼格就逼格。就是换房门槛很高，都是200以上的大户型。

泛海芸海园

虽然中央商务区后续发展壮大空间有待观察，但是作为汉口二环内大型居住区来说，规划和配套还是高水平的。芸海园对口的学校不错，后期还有小高层推出。6月开盘均价32000元（含装修）。

华发外滩首府

二七滨江区域的入门级楼盘,毛坯房，126平起步。6月开盘时小户型均价33000元左右，大户型低楼层37000元，高楼层破40000元。缺点是楼间距太密，而且项目前方有滨江苑小区，算不上一线江景房。

绿城黄浦湾

华发隔壁，197平米起步的大平层。绿城代建，小区绿化环境好，有连廊设计还规划有游泳池。容积率高（5.8）是硬伤。同样也是被滨江苑遮挡了看江视野。前期装修价格43000-45000元。首套首付250万以上。二套首付420万以上。

万科御玺滨江

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